2959 Rue Montreal · Québec
Valeur estimée
770 900 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 153,9 m² · constr. 1960 · terrain 719,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448064458610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250564
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23027448064458610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 0 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 361 $ Poids 94 % |
| 2 | 1323, avenue Lavigerie, Québec 2026-10-07 · 144 m · Vendu 615 000 $ (4 236 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 636 500 $ Poids 94 % |
| 3 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 138 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 108 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 829 392 $ Poids 74 % |
| 4 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 532 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 251 $ · Ajust. âge −30 370 $ | 681 780 $ Poids 74 % |
| 5 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 803 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 820 494 $ Poids 73 % |
| 6 | 1594, rue de Rouville, Québec 2026-09-02 · 304 m · Vendu 650 000 $ (4 844 $/m²) 134,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 709 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 707 459 $ Poids 73 % |
| 7 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 429 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 665 614 $ Poids 67 % |
| 8 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 497 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 246 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 444 621 $ Poids 62 % |
| 9 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 391 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +58 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 792 $ Poids 60 % |
| 10 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 472 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 765 729 $ Poids 60 % |
| 11 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 681 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +24 710 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 738 968 $ Poids 60 % |
| 12 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 730 547 $ Poids 59 % |