2950 Rue Montreal · Québec
Valeur estimée
946 000 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 195,3 m² · constr. 1960 · terrain 668 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448065796110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250581
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 000 $
Valeur bâtiment
600 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027448065796110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 385 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −3 183 $ | 661 395 $ Poids 90 % |
| 2 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 199 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 688 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 924 188 $ Poids 80 % |
| 3 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 798 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 081 009 $ Poids 74 % |
| 4 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 595 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −52 478 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 148 029 $ Poids 67 % |
| 5 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 500 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie −53 240 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 392 747 $ Poids 67 % |
| 6 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 473 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −56 190 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 180 062 $ Poids 64 % |
| 7 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 944 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 732 567 $ Poids 63 % |
| 8 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −35 663 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 996 946 $ Poids 57 % |
| 9 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 774 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +61 371 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 901 835 $ Poids 57 % |
| 10 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 697 m · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −60 086 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 659 422 $ Poids 56 % |
| 11 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 543 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −69 370 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 862 198 $ Poids 53 % |
| 12 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −38 340 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 867 465 $ Poids 47 % |