1226 Rue Carswell · Québec
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 106,7 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448069467110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250626
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027448069467110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
564 250 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 494 m · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge −1 239 $ | 80 940 $ Poids 89 % |
| 2 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 558 m · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 618 314 $ Poids 86 % |
| 3 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 198 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 572 722 $ Poids 78 % |
| 4 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 114 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −25 446 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 614 372 $ Poids 77 % |
| 5 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 680 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 507 780 $ Poids 77 % |
| 6 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 788 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 574 140 $ Poids 75 % |
| 7 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 789 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 613 113 $ Poids 74 % |
| 8 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 422 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −18 529 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 554 705 $ Poids 74 % |
| 9 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 733 m · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 853 $ Poids 70 % |
| 10 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 88 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 673 548 $ Poids 69 % |
| 11 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 626 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −1 127 $ | 241 096 $ Poids 67 % |
| 12 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 352 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +38 404 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 634 613 $ Poids 65 % |