1297 Rue Rouville · Québec
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 114,5 m² · constr. 1960 · terrain 573,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448075446110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250658
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027448075446110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 306 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 461 569 $ Poids 91 % |
| 2 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 0 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 274 $ Poids 87 % |
| 3 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 161 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 898 $ Poids 86 % |
| 4 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 384 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 801 $ Poids 83 % |
| 5 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 294 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 610 771 $ Poids 82 % |
| 6 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 659 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge +8 088 $ | 807 185 $ Poids 81 % |
| 7 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 439 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 728 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 565 647 $ Poids 80 % |
| 8 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 572 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 626 585 $ Poids 80 % |
| 9 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 627 m · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +1 652 $ | 86 819 $ Poids 79 % |
| 10 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 331 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 593 884 $ Poids 79 % |
| 11 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 529 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 679 847 $ Poids 76 % |
| 12 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 763 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 608 715 $ Poids 74 % |