1297 Rue Rouville · Québec
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 114,5 m² · constr. 1960 · terrain 573,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448075446110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250658
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027448075446110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 306 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 461 569 $ Poids 89 % |
| 2 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 161 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 898 $ Poids 85 % |
| 3 | 2979, rue de la Matapédia, Québec 2026-09-16 · 622 m · Vendu 868 000 $ (7 331 $/m²) 118,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 871 064 $ Poids 82 % |
| 4 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 0 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 274 $ Poids 82 % |
| 5 | 2985, rue de Gentilly, Québec 2026-10-14 · 348 m · Vendu 705 500 $ (6 816 $/m²) 103,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 490 $ · Ajust. âge +14 110 $ | 757 100 $ Poids 82 % |
| 6 | 2754, chemin Saint-Louis, Québec 2026-09-18 · 640 m · Vendu 169 035 $ (1 416 $/m²) 119,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge −7 607 $ | 157 960 $ Poids 81 % |
| 7 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 659 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge +8 088 $ | 807 185 $ Poids 80 % |
| 8 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 439 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 728 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 565 647 $ Poids 79 % |
| 9 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 627 m · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +1 652 $ | 86 819 $ Poids 79 % |
| 10 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 384 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 801 $ Poids 79 % |
| 11 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 294 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 610 771 $ Poids 77 % |
| 12 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 572 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 626 585 $ Poids 77 % |