1294 Rue Fontenay · Québec
Valeur estimée
602 800 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 115,1 m² · constr. 1961 · terrain 576,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448075647610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250661
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 000 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027448075647610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
570 824 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 333 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 465 212 $ Poids 91 % |
| 2 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 189 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 481 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 651 894 $ Poids 87 % |
| 3 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 29 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 596 420 $ Poids 87 % |
| 4 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 378 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 660 383 $ Poids 83 % |
| 5 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 272 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 614 967 $ Poids 83 % |
| 6 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 417 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 569 904 $ Poids 82 % |
| 7 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 668 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +12 131 $ | 813 297 $ Poids 81 % |
| 8 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 599 m · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +2 065 $ | 87 462 $ Poids 80 % |
| 9 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 594 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 631 294 $ Poids 79 % |
| 10 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 334 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 597 963 $ Poids 79 % |
| 11 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 556 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 639 $ Poids 75 % |
| 12 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 758 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 613 273 $ Poids 75 % |