1249 Rue Carswell · Québec
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 109,7 m² · constr. 1956 · terrain 568,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448078906110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250701
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027448078906110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
574 750 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 391 m · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 328 $ Poids 93 % |
| 2 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 18 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 202 $ Poids 83 % |
| 3 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 233 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 631 237 $ Poids 82 % |
| 4 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 306 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 569 992 $ Poids 81 % |
| 5 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 716 m · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 637 042 $ Poids 79 % |
| 6 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 655 m · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 632 743 $ Poids 79 % |
| 7 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 739 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 583 003 $ Poids 76 % |
| 8 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 690 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 522 519 $ Poids 74 % |
| 9 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 606 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 887 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 442 129 $ Poids 73 % |
| 10 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 531 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 247 531 $ Poids 72 % |
| 11 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 420 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 073 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 620 427 $ Poids 68 % |
| 12 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 206 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 643 595 $ Poids 67 % |