1302 Rue Sieur-D'Argenteuil · Québec
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 102,2 m² · constr. 1963 · terrain 631,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448085666610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250803
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027448085666610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 549 m · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +2 891 $ | 83 346 $ Poids 83 % |
| 2 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 612 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 521 921 $ Poids 81 % |
| 3 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 707 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 669 733 $ Poids 71 % |
| 4 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 627 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 536 034 $ Poids 69 % |
| 5 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 124 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −29 219 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 571 215 $ Poids 68 % |
| 6 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 388 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge +12 220 $ | 685 473 $ Poids 68 % |
| 7 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 560 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +24 796 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 649 430 $ Poids 68 % |
| 8 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 367 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +40 029 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 773 377 $ Poids 67 % |
| 9 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 420 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 690 557 $ Poids 67 % |
| 10 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 285 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −28 681 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 589 376 $ Poids 66 % |
| 11 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 734 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 694 202 $ Poids 66 % |
| 12 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 924 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 560 845 $ Poids 66 % |