1296 Rue Carswell · Québec
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 104,4 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448087244110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250692
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027448087244110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
574 750 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 436 m · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −826 $ | 80 471 $ Poids 90 % |
| 2 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 645 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 504 730 $ Poids 79 % |
| 3 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 109 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −23 379 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 569 928 $ Poids 74 % |
| 4 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 200 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −23 993 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 551 961 $ Poids 74 % |
| 5 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 805 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 567 345 $ Poids 73 % |
| 6 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 840 m · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 614 681 $ Poids 71 % |
| 7 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 273 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 669 579 $ Poids 69 % |
| 8 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 308 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −31 418 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 611 425 $ Poids 69 % |
| 9 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 654 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 519 832 $ Poids 67 % |
| 10 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 341 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +18 628 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 664 808 $ Poids 67 % |
| 11 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 572 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 883 $ Poids 67 % |
| 12 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 479 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +31 449 $ · Ajust. âge −19 898 $ | 630 500 $ Poids 67 % |