1281 Rue Carswell · Québec
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 113 m² · constr. 1954 · terrain 568,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448087825110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250817
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027448087825110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 392 m · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −826 $ | 83 766 $ Poids 90 % |
| 2 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 128 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 590 656 $ Poids 85 % |
| 3 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 235 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 572 391 $ Poids 85 % |
| 4 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 355 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 633 756 $ Poids 83 % |
| 5 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 538 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 443 975 $ Poids 82 % |
| 6 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 658 m · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 635 463 $ Poids 82 % |
| 7 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 339 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 183 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 544 942 $ Poids 79 % |
| 8 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 385 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 156 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 622 594 $ Poids 78 % |
| 9 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 543 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −31 451 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 685 415 $ Poids 75 % |
| 10 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 451 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 574 237 $ Poids 74 % |
| 11 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 801 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge −16 175 $ | 777 751 $ Poids 73 % |
| 12 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 525 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 634 $ Poids 72 % |