1253 Rue Carswell · Québec
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 114,1 m² · constr. 1956 · terrain 568,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448088014610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250703
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027448088014610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 389 m · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 014 $ Poids 88 % |
| 2 | 2754, chemin Saint-Louis, Québec 2026-09-18 · 524 m · Vendu 169 035 $ (1 416 $/m²) 119,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −10 987 $ | 154 296 $ Poids 85 % |
| 3 | 1290, rue Julien-Green, Québec 2026-10-13 · 333 m · Vendu 810 000 $ (7 849 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 776 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 771 776 $ Poids 82 % |
| 4 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 247 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 642 662 $ Poids 81 % |
| 5 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 653 m · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 644 902 $ Poids 81 % |
| 6 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 0 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 807 $ Poids 81 % |
| 7 | 2985, rue de Gentilly, Québec 2026-10-14 · 452 m · Vendu 705 500 $ (6 816 $/m²) 103,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 627 $ Poids 79 % |
| 8 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 294 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 580 444 $ Poids 79 % |
| 9 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 413 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 183 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 632 317 $ Poids 79 % |
| 10 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 596 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 451 058 $ Poids 79 % |
| 11 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 460 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 649 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 553 226 $ Poids 78 % |
| 12 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 734 m · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 650 209 $ Poids 75 % |