2972 Rue Matapedia · Québec
Valeur estimée
730 300 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 129,2 m² · constr. 2016 · terrain 270,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448090491150010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403343
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027448090491150010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
633 900 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2978, rue de la Rochelle, Québec 2026-10-06 · 81 m · Vendu 815 000 $ (6 274 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 894 304 $ Poids 100 % |
| 2 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 4 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 96 % |
| 3 | 1594, rue de Rouville, Québec 2026-09-02 · 300 m · Vendu 650 000 $ (4 844 $/m²) 134,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 702 891 $ Poids 93 % |
| 4 | 3059, rue de la Promenade, Québec 2026-08-20 · 401 m · Vendu 650 000 $ (4 966 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 710 779 $ Poids 92 % |
| 5 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 339 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 979 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 050 521 $ Poids 89 % |
| 6 | 2979, rue de la Matapédia, Québec 2026-09-16 · 57 m · Vendu 868 000 $ (7 331 $/m²) 118,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 588 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 994 388 $ Poids 89 % |
| 7 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 293 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 721 459 $ Poids 86 % |
| 8 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 85 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 024 $ · Ajust. âge +80 875 $ | 930 649 $ Poids 86 % |
| 9 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 591 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 754 119 $ Poids 83 % |
| 10 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 448 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 886 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 719 504 $ Poids 82 % |
| 11 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 620 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 642 636 $ Poids 81 % |
| 12 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 431 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 300 $ Poids 80 % |