1610 Rue Rouville · Québec
Valeur estimée
756 700 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 156,2 m² · constr. 1957 · terrain 710,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448092572610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250849
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027448092572610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 404 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −13 515 $ | 905 579 $ Poids 90 % |
| 2 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 545 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 599 $ Poids 86 % |
| 3 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 275 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 842 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 834 658 $ Poids 79 % |
| 4 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 722 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +22 698 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 725 527 $ Poids 73 % |
| 5 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 522 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 851 $ · Ajust. âge −40 494 $ | 677 257 $ Poids 72 % |
| 6 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 428 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +20 739 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 661 337 $ Poids 70 % |
| 7 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 793 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −31 999 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 796 315 $ Poids 66 % |
| 8 | 3031, rue de L'Anse, Québec 2026-07-02 · 540 m · Vendu 975 000 $ (7 206 $/m²) 135,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 305 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 016 180 $ Poids 65 % |
| 9 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 80 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +66 319 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 1 009 063 $ Poids 65 % |
| 10 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 942 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 725 261 $ Poids 64 % |
| 11 | 3074, rue de la Promenade, Québec 2025-08-22 · 596 m · Vendu 1 055 000 $ (6 545 $/m²) 161,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 1 088 831 $ Poids 63 % |
| 12 | 3023, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-29 · 358 m · Vendu 659 000 $ (4 246 $/m²) 155,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 703 538 $ Poids 62 % |