1601 Rue Rouville · Québec
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 117,5 m² · constr. 1956 · terrain 698,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448093510110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250848
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027448093510110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
606 500 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2979, rue de la Matapédia, Québec 2026-09-16 · 342 m · Vendu 868 000 $ (7 331 $/m²) 118,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 701 $ Poids 94 % |
| 2 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 350 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −8 087 $ | 801 352 $ Poids 93 % |
| 3 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 340 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 457 957 $ Poids 90 % |
| 4 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 451 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 604 279 $ Poids 88 % |
| 5 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 364 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 561 058 $ Poids 87 % |
| 6 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 428 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 621 776 $ Poids 86 % |
| 7 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 400 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 641 504 $ Poids 86 % |
| 8 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 479 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 986 $ Poids 86 % |
| 9 | 2754, chemin Saint-Louis, Québec 2026-09-18 · 640 m · Vendu 169 035 $ (1 416 $/m²) 119,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −10 987 $ | 156 703 $ Poids 83 % |
| 10 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 295 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −35 091 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 672 182 $ Poids 79 % |
| 11 | 2978, rue de la Rochelle, Québec 2026-10-06 · 369 m · Vendu 815 000 $ (6 274 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 899 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 767 951 $ Poids 79 % |
| 12 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 0 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 78 % |