1005-1007 Rue Mainguy · Québec
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 5 699 $/m² · 100,9 m² · constr. 1960 · terrain 562,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448107747610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263402
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027448107747610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 973 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 604 $ Poids 64 % |
| 2 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 934 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 471 529 $ Poids 62 % |
| 3 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge −2 842 $ | 636 971 $ Poids 50 % |
| 4 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −1 381 $ | 138 317 $ Poids 49 % |
| 5 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 677 333 $ Poids 46 % |
| 6 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −31 948 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 688 733 $ Poids 45 % |
| 7 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +1 652 $ | 81 608 $ Poids 45 % |
| 8 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +35 424 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 759 112 $ Poids 44 % |
| 9 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 511 284 $ Poids 40 % |
| 10 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 672 272 $ Poids 40 % |
| 11 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 480 680 $ Poids 39 % |
| 12 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −40 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 487 $ Poids 39 % |