2855 Rue Le Noblet app. 311 app. 311 · Québec
Valeur estimée
761 400 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 149,8 m² · constr. 2012 · terrain 34,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 473 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448125560720010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388616
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
526 000 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
23027448125560720010022
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 681 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge −35 730 $ | 798 577 $ Poids 59 % |
| 2 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 990 460 $ Poids 56 % |
| 3 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 781 118 $ Poids 50 % |
| 4 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 910 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 760 $ Poids 47 % |
| 5 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 178 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 431 678 $ Poids 43 % |
| 6 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 284 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 809 784 $ Poids 38 % |
| 7 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −47 282 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 853 932 $ Poids 36 % |
| 8 | 1375, rue Corrigan, Québec 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (5 983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 993 890 $ Poids 36 % |
| 9 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +58 117 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 831 856 $ Poids 34 % |
| 10 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 496 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 820 004 $ Poids 34 % |
| 11 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 416 $ Poids 34 % |
| 12 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 877 611 $ Poids 33 % |