2855 Rue Le Noblet app. 511 app. 511 · Québec
Valeur estimée
851 400 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 148,7 m² · constr. 2012 · terrain 36,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448125560720010044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388708
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
628 500 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027448125560720010044
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 987 240 $ Poids 54 % |
| 2 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 681 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −35 730 $ | 795 673 $ Poids 54 % |
| 3 | 1323, avenue Lavigerie, Québec 2026-10-07 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 236 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 683 912 $ Poids 51 % |
| 4 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 778 647 $ Poids 48 % |
| 5 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 910 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 318 $ Poids 46 % |
| 6 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 062 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 426 562 $ Poids 43 % |
| 7 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 311 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 806 811 $ Poids 39 % |
| 8 | 1594, rue de Rouville, Québec 2026-09-02 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 844 $/m²) 134,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 115 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 750 115 $ Poids 38 % |
| 9 | 1322-1324, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-10-01 · 1.4 km · Vendu 880 800 $ (6 708 $/m²) 131,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 362 $ · Ajust. âge +88 080 $ | 1 027 242 $ Poids 35 % |
| 10 | 1375, rue Corrigan, Québec 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (5 983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 990 600 $ Poids 35 % |
| 11 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −49 909 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 851 305 $ Poids 34 % |
| 12 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +55 014 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 828 752 $ Poids 34 % |