2830 Rue Montreuil app. F app. F · Québec
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 95,9 m² · constr. 2013 · terrain 151,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448127554840010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390260
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027448127554840010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
508 042 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, rue Louis-Riel, Québec 2026-10-13 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 562 274 $ Poids 57 % |
| 2 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +42 355 $ | 467 132 $ Poids 57 % |
| 3 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 882 $ Poids 55 % |
| 4 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 967 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 681 544 $ Poids 54 % |
| 5 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 959 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 783 260 $ Poids 52 % |
| 6 | 2985, rue de Gentilly, Québec 2026-10-14 · 1.1 km · Vendu 705 500 $ (6 816 $/m²) 103,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 902 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 750 148 $ Poids 52 % |
| 7 | 1290, rue Julien-Green, Québec 2026-10-13 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (7 849 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 648 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 785 402 $ Poids 47 % |
| 8 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 918 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 714 369 $ Poids 45 % |
| 9 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 86 301 $ Poids 44 % |
| 10 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +13 809 $ | 150 005 $ Poids 43 % |
| 11 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 714 793 $ Poids 40 % |
| 12 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 718 $ Poids 37 % |