2854 Rue Wilfrid-Légaré app. 404 app. 404 · Québec
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 124,8 m² · constr. 2013 · terrain 28,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448134008580010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391413
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027448134008580010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 642 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 743 045 $ Poids 69 % |
| 2 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 742 230 $ Poids 62 % |
| 3 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 648 078 $ Poids 58 % |
| 4 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 810 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 679 596 $ Poids 57 % |
| 5 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 090 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 315 410 $ Poids 54 % |
| 6 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 798 113 $ Poids 52 % |
| 7 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 940 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 989 $ Poids 52 % |
| 8 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 774 377 $ Poids 51 % |
| 9 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 940 m · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 97 373 $ Poids 50 % |
| 10 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 632 500 $ Poids 49 % |
| 11 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 944 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +37 466 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 810 147 $ Poids 49 % |
| 12 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +24 468 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 671 143 $ Poids 49 % |