2854 Rue Wilfrid-Légaré app. 802 app. 802 · Québec
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 118,7 m² · constr. 2013 · terrain 32,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448134008580010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391427
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
453 500 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
23027448134008580010026
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 642 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 727 206 $ Poids 73 % |
| 2 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 810 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 894 $ Poids 62 % |
| 3 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 633 469 $ Poids 60 % |
| 4 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 725 747 $ Poids 59 % |
| 5 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 940 m · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 95 036 $ Poids 59 % |
| 6 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 944 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 792 431 $ Poids 55 % |
| 7 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 656 652 $ Poids 53 % |
| 8 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 758 192 $ Poids 52 % |
| 9 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 780 512 $ Poids 51 % |
| 10 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 842 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 726 926 $ Poids 50 % |
| 11 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 537 992 $ Poids 49 % |
| 12 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 962 $ Poids 48 % |