2854 Rue Wilfrid-Légaré app. 1001 app. 1001 · Québec
Valeur estimée
1 143 200 $
Unifamiliale · 6 316 $/m² · 181 m² · constr. 2013 · terrain 62,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 000 $
Rôle antérieur 835 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448134008580010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391433
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
930 000 $
Rôle antérieur
835 000 $
ID provincial
23027448134008580010032
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 868 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −21 329 $ · Ajust. âge +63 660 $ | 704 776 $ Poids 63 % |
| 2 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 058 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 1 146 792 $ Poids 52 % |
| 3 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 891 444 $ Poids 51 % |
| 4 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 928 437 $ Poids 47 % |
| 5 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +79 328 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 081 789 $ Poids 41 % |
| 6 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 637 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +80 773 $ · Ajust. âge −31 760 $ | 884 903 $ Poids 38 % |
| 7 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −32 515 $ | 974 485 $ Poids 37 % |
| 8 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −26 685 $ | 935 775 $ Poids 33 % |
| 9 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +32 162 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 970 545 $ Poids 30 % |
| 10 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 504 $ Poids 28 % |
| 11 | 1375, rue Corrigan, Québec 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (5 983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 978 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 1 091 853 $ Poids 27 % |
| 12 | 1259B, route de l'Église, Québec 2024-10-29 · 738 m · Vendu 226 893 $ (1 394 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge +2 269 $ | 287 619 $ Poids 27 % |