2845 Rue Le Noblet · Québec
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 100,3 m² · constr. 1959 · terrain 402,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448135318610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263479
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027448135318610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 802 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 632 314 $ Poids 61 % |
| 2 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 965 m · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +1 239 $ | 80 966 $ Poids 60 % |
| 3 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge −2 118 $ | 432 187 $ Poids 59 % |
| 4 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 468 097 $ Poids 58 % |
| 5 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 781 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +33 298 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 753 767 $ Poids 57 % |
| 6 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 741 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 672 414 $ Poids 57 % |
| 7 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 928 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 354 $ Poids 51 % |
| 8 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 507 336 $ Poids 50 % |
| 9 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge −2 071 $ | 137 206 $ Poids 47 % |
| 10 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 726 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −42 064 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 615 904 $ Poids 46 % |
| 11 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 875 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −33 260 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 573 797 $ Poids 45 % |
| 12 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −33 691 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 683 740 $ Poids 43 % |