2845 Rue Wilfrid-Légaré · Québec
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 103,6 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448135960110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263510
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027448135960110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 863 m · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge −2 478 $ | 78 513 $ Poids 70 % |
| 2 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 637 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 654 807 $ Poids 60 % |
| 3 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 717 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +29 030 $ · Ajust. âge −31 267 $ | 616 711 $ Poids 60 % |
| 4 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 624 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −33 496 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 597 248 $ Poids 58 % |
| 5 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 767 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −25 307 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 557 000 $ Poids 56 % |
| 6 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 674 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +44 988 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 736 476 $ Poids 56 % |
| 7 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 492 799 $ Poids 55 % |
| 8 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 420 273 $ Poids 55 % |
| 9 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 456 164 $ Poids 55 % |
| 10 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 832 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 650 104 $ Poids 53 % |
| 11 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 939 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 234 559 $ Poids 51 % |
| 12 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −24 106 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 664 075 $ Poids 49 % |