2840 Rue Le Noblet · Québec
Valeur estimée
854 100 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 176,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 162,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448136004610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263485
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027448136004610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −28 384 $ · Ajust. âge −9 549 $ | 624 511 $ Poids 51 % |
| 2 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 849 318 $ Poids 44 % |
| 3 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 881 598 $ Poids 44 % |
| 4 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 159 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 024 341 $ Poids 44 % |
| 5 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 777 m · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +69 422 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 825 913 $ Poids 39 % |
| 6 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +66 741 $ · Ajust. âge −9 010 $ | 970 092 $ Poids 39 % |
| 7 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 903 034 $ Poids 34 % |
| 8 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 862 956 $ Poids 30 % |
| 9 | 1375, rue Corrigan, Québec 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (5 983 $/m²) 154,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 114 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 898 614 $ Poids 28 % |
| 10 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +75 926 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 783 764 $ Poids 28 % |
| 11 | 1259B, route de l'Église, Québec 2024-10-29 · 864 m · Vendu 226 893 $ (1 394 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge −22 689 $ | 259 665 $ Poids 27 % |
| 12 | 1333, avenue Lavigerie, Québec 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 273 $/m²) 168,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 901 359 $ Poids 26 % |