2850 Rue Soulanges · Québec
Valeur estimée
2 333 100 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 619,5 m² · constr. 1960 · terrain 706,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
619,5 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 000 $
Rôle antérieur 735 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448143625610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250933
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
900 000 $
Valeur bâtiment
15 000 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
23027448143625610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +327 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie +852 500 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 4 417 991 $ Poids 3 % |
| 2 | 1633, rue des Rocs, Québec 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (3 165 $/m²) 341,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 350 000 $ Poids 1 % |
| 3 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie +740 000 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 3 825 953 $ Poids 0 % |
| 4 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +337 250 $ · Ajust. âge −40 470 $ | 1 766 330 $ Poids 0 % |
| 5 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 573 209 $ Poids 0 % |
| 6 | 2895, rue de la Promenade, Québec 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 2 095 000 $ (6 795 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +422 658 $ · Ajust. superficie +523 750 $ · Ajust. âge −178 075 $ | 2 863 333 $ Poids 0 % |
| 7 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 849 908 $ Poids 0 % |
| 8 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie +391 250 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 2 080 453 $ Poids 0 % |
| 9 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 169 069 $ Poids 0 % |
| 10 | 1273, rue des Seigneurs, Québec 2024-07-09 · 896 m · Vendu 885 000 $ (3 532 $/m²) 250,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 653 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 1 278 453 $ Poids 0 % |
| 11 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 987 784 $ Poids 0 % |
| 12 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 357 180 $ Poids 0 % |