2830 Rue Wilfrid-Légaré · Québec
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 111,9 m² · constr. 1952 · terrain 565,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448145238110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263523
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027448145238110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 697 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 624 849 $ Poids 70 % |
| 2 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 887 m · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −1 652 $ | 82 519 $ Poids 69 % |
| 3 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 926 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 589 502 $ Poids 65 % |
| 4 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 974 m · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 626 023 $ Poids 64 % |
| 5 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 825 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 582 505 $ Poids 63 % |
| 6 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 952 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 245 260 $ Poids 55 % |
| 7 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −21 760 $ | 564 338 $ Poids 52 % |
| 8 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 818 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 637 167 $ Poids 52 % |
| 9 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 694 681 $ Poids 50 % |
| 10 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 707 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +34 937 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 686 404 $ Poids 49 % |
| 11 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 540 233 $ Poids 48 % |
| 12 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 517 828 $ Poids 47 % |