2835 Rue Wilfrid-Légaré · Québec
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 111,9 m² · constr. 1953 · terrain 681,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448145443110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263583
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027448145443110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
540 500 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 37 m · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 633 876 $ Poids 98 % |
| 2 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 644 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 627 874 $ Poids 72 % |
| 3 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 841 m · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −1 239 $ | 82 932 $ Poids 71 % |
| 4 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 937 m · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 223 $ Poids 66 % |
| 5 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 895 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 589 502 $ Poids 66 % |
| 6 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 771 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 585 255 $ Poids 65 % |
| 7 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 910 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −1 127 $ | 246 387 $ Poids 57 % |
| 8 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 567 058 $ Poids 55 % |
| 9 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 767 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 640 267 $ Poids 54 % |
| 10 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 654 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +34 937 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 689 484 $ Poids 51 % |
| 11 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 697 931 $ Poids 51 % |
| 12 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 128 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 616 247 $ Poids 49 % |