2833 Rue Wilfrid-Légaré · Québec
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 121,8 m² · constr. 1953 · terrain 653,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448145584610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263584
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027448145584610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 50 m · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 503 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 663 503 $ Poids 83 % |
| 2 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 654 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 653 580 $ Poids 71 % |
| 3 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 928 m · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 580 $ Poids 65 % |
| 4 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 776 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 609 115 $ Poids 61 % |
| 5 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 642 998 $ Poids 60 % |
| 6 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 837 m · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge −1 239 $ | 86 725 $ Poids 59 % |
| 7 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 707 232 $ Poids 58 % |
| 8 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 042 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 252 458 $ Poids 54 % |
| 9 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 883 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +46 088 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 618 750 $ Poids 54 % |
| 10 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 562 339 $ Poids 52 % |
| 11 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 590 576 $ Poids 52 % |
| 12 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 767 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 667 141 $ Poids 51 % |