1081 Avenue Fournier · Québec
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 117,9 m² · constr. 1960 · terrain 742,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448146702110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263592
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027448146702110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
540 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 126 m · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 831 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 674 581 $ Poids 90 % |
| 2 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 728 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 629 $ Poids 70 % |
| 3 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 946 m · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 668 203 $ Poids 67 % |
| 4 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 875 m · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +1 652 $ | 88 121 $ Poids 63 % |
| 5 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 840 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 618 966 $ Poids 61 % |
| 6 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 890 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +34 566 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 607 228 $ Poids 59 % |
| 7 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −17 312 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 721 004 $ Poids 54 % |
| 8 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 085 $ Poids 53 % |
| 9 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 932 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 260 385 $ Poids 53 % |
| 10 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 818 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 678 254 $ Poids 51 % |
| 11 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 351 $ Poids 50 % |
| 12 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 577 403 $ Poids 48 % |