980 Rue Joli-Bois · Québec
Valeur estimée
596 000 $
Autre · terrain 49 805,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 805,4 m²
Frontage
—
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
9 555 000 $
Rôle antérieur 8 040 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448149105110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
154575
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 720 000 $
Valeur bâtiment
1 835 000 $
Rôle antérieur
8 040 000 $
ID provincial
23027448149105110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2855, rue le Noblet, Québec 2026-08-21 · 494 m · Vendu 645 000 $ (5 283 $/m²) 122,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 2855, rue Le Noblet, Québec 2026-08-20 · 494 m · Vendu 400 000 $ (2 674 $/m²) 149,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 497 m · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 62 % |
| 4 | 2855, rue Le Noblet, Québec 2026-07-28 · 494 m · Vendu 365 000 $ (4 495 $/m²) 81,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 2854, rue Wilfrid-Légaré, Québec 2026-05-15 · 507 m · Vendu 960 000 $ (5 301 $/m²) 181,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 105 $ Poids 60 % |
| 6 | 2855, rue Le Noblet, Québec 2026-04-02 · 494 m · Vendu 882 500 $ (5 875 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 328 $ Poids 59 % |
| 7 | 2855, rue Le Noblet, Québec 2026-01-09 · 494 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 56 % |
| 8 | 2855, rue Le Noblet, Québec 2025-12-16 · 494 m · Vendu 373 000 $ (4 764 $/m²) 78,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 100 $ Poids 54 % |
| 9 | , Québec 2026-08-28 · 774 m · Vendu 506 000 $ (4 875 $/m²) 103,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 000 $ Poids 53 % |
| 10 | 2818, boulevard Laurier, Québec 2026-07-31 · 774 m · Vendu 325 000 $ (7 081 $/m²) 45,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 53 % |
| 11 | 2818, boulevard Laurier, Québec 2026-07-15 · 774 m · Vendu 600 000 $ (5 803 $/m²) 103,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 53 % |
| 12 | 2818, boulevard Laurier, Québec 2026-06-25 · 774 m · Vendu 625 000 $ (5 975 $/m²) 104,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 53 % |