2818 Boulevard Laurier app. 1909 app. 1909 · Québec
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 117,8 m² · constr. 2014
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448152613240010077
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398559
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
565 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027448152613240010077
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 281 m · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 532 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 742 532 $ Poids 87 % |
| 2 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 335 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 724 869 $ Poids 84 % |
| 3 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 457 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 725 $ Poids 77 % |
| 4 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 777 m · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 709 527 $ Poids 76 % |
| 5 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 608 m · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 94 691 $ Poids 76 % |
| 6 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 745 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 723 315 $ Poids 73 % |
| 7 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 699 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 654 514 $ Poids 69 % |
| 8 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 865 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 777 915 $ Poids 68 % |
| 9 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 899 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 616 374 $ Poids 66 % |
| 10 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 951 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 536 166 $ Poids 65 % |
| 11 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 783 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +34 270 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 666 545 $ Poids 64 % |
| 12 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 489 m · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 724 483 $ Poids 62 % |