2823 Avenue Sasseville · Québec
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 115,6 m² · constr. 1984 · terrain 314 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
314 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448170287610012823
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250637
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027448170287610012823
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
564 250 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 386 m · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 93 848 $ Poids 87 % |
| 2 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 256 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 719 157 $ Poids 86 % |
| 3 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 604 m · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 703 447 $ Poids 85 % |
| 4 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 516 m · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 735 948 $ Poids 84 % |
| 5 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 229 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 422 $ Poids 83 % |
| 6 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 511 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 649 288 $ Poids 77 % |
| 7 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 601 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 130 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 717 370 $ Poids 76 % |
| 8 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 638 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −23 949 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 771 567 $ Poids 76 % |
| 9 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 648 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 194 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 611 306 $ Poids 75 % |
| 10 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 651 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 600 433 $ Poids 73 % |
| 11 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 742 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 695 764 $ Poids 73 % |
| 12 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 799 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 522 001 $ Poids 72 % |