2828 Rue General-Tremblay · Québec
Valeur estimée
2 932 500 $
Maison mobile · terrain 8 688,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
6 × 111
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 688,6 m²
Frontage
148,6 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
14 795 000 $
Rôle antérieur 18 245 000 $ -18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448170783810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
51
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109437
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 235 000 $
Valeur bâtiment
7 560 000 $
Rôle antérieur
18 245 000 $
ID provincial
23027448170783810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 161 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
571 648 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +413 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 355 m · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 600 $ Poids 66 % |
| 2 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 462 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 1310, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2026-08-21 · 490 m · Vendu 626 335 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 335 $ Poids 63 % |
| 4 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 494 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 1306, rue du Sieur D'Argenteuil, Québec 2026-06-16 · 490 m · Vendu 610 258 $ Ajust. marché +7 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 953 $ Poids 62 % |
| 6 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 562 m · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 61 % |
| 7 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 260 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 994 $ Poids 60 % |
| 8 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 577 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 60 % |
| 9 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 159 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 148 $ Poids 60 % |
| 10 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 585 m · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 000 $ Poids 60 % |
| 11 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 603 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 59 % |
| 12 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 567 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 361 $ Poids 59 % |