2805 Avenue Sasseville app. 205 app. 205 · Québec
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 93,5 m² · constr. 1993 · terrain 94,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448171570010010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250731
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027448171570010010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 211 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 774 759 $ Poids 84 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 517 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 674 287 $ Poids 77 % |
| 3 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 258 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 707 014 $ Poids 65 % |
| 4 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 381 m · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 85 381 $ Poids 64 % |
| 5 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 504 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 707 342 $ Poids 64 % |
| 6 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 630 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −37 520 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 535 143 $ Poids 61 % |
| 7 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 496 m · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 189 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 669 811 $ Poids 59 % |
| 8 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 849 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −24 373 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 927 $ Poids 58 % |
| 9 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 625 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 745 198 $ Poids 56 % |
| 10 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 823 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 826 $ Poids 55 % |
| 11 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 719 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −42 510 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 633 957 $ Poids 51 % |
| 12 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 915 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 297 $ Poids 47 % |