2791 Avenue Sasseville app. 104 app. 104 · Québec
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 91,7 m² · constr. 1993 · terrain 98 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448171892310010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250750
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027448171892310010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
574 750 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 244 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 768 382 $ Poids 84 % |
| 2 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 556 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 668 844 $ Poids 75 % |
| 3 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 297 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −26 969 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 701 498 $ Poids 60 % |
| 4 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 542 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 701 754 $ Poids 60 % |
| 5 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 355 m · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 84 692 $ Poids 58 % |
| 6 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 592 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −42 838 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 529 825 $ Poids 56 % |
| 7 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 645 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 739 275 $ Poids 53 % |
| 8 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 809 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 593 $ Poids 52 % |
| 9 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 497 m · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 576 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 664 424 $ Poids 52 % |
| 10 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 887 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −28 716 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 583 $ Poids 51 % |
| 11 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 922 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 139 $ Poids 47 % |
| 12 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 715 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −47 544 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 628 923 $ Poids 45 % |