2791 Avenue Sasseville app. 203 app. 203 · Québec
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 97,3 m² · constr. 1993 · terrain 104,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448171892310010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250756
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027448171892310010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, rue Julien-Green, Québec 2026-10-13 · 414 m · Vendu 810 000 $ (7 849 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 709 896 $ Poids 87 % |
| 2 | 2985, rue de Gentilly, Québec 2026-10-14 · 623 m · Vendu 705 500 $ (6 816 $/m²) 103,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 131 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 754 919 $ Poids 79 % |
| 3 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 355 m · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 86 837 $ Poids 78 % |
| 4 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 244 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 788 220 $ Poids 75 % |
| 5 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 592 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −26 294 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 546 369 $ Poids 72 % |
| 6 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 497 m · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 817 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 681 183 $ Poids 71 % |
| 7 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 556 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 685 778 $ Poids 70 % |
| 8 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 297 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 718 660 $ Poids 64 % |
| 9 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 715 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −31 882 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 644 584 $ Poids 62 % |
| 10 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 887 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 097 $ Poids 61 % |
| 11 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 542 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 719 140 $ Poids 60 % |
| 12 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 809 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 761 $ Poids 57 % |