2791 Avenue Sasseville app. 202 app. 202 · Québec
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 69,2 m² · constr. 1993 · terrain 73,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448171892310010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250759
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
23027448171892310010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
574 750 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 687 m · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −22 806 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 486 $ Poids 40 % |
| 2 | 1324, rue de Rouville, Québec 2024-12-18 · 687 m · Vendu 315 000 $ (4 013 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 261 $ Poids 28 % |
| 3 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 244 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −76 869 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 688 679 $ Poids 18 % |
| 4 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 556 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −74 994 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 600 805 $ Poids 10 % |
| 5 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge +18 038 $ | 193 712 $ Poids 9 % |
| 6 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 922 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −64 192 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 556 660 $ Poids 9 % |
| 7 | 1252, Lavigerie, Québec 2024-06-27 · 706 m · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −39 476 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 826 $ Poids 7 % |
| 8 | 3062, rue Louvigny, Québec 2024-08-02 · 907 m · Vendu 460 000 $ (5 198 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −50 158 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 286 $ Poids 6 % |
| 9 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −83 571 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 646 270 $ Poids 5 % |
| 10 | 1560, Côte à Gignac, Québec 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −55 753 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 606 193 $ Poids 4 % |
| 11 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −60 510 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 446 840 $ Poids 4 % |
| 12 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −50 862 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 410 242 $ Poids 4 % |