2791 Avenue Sasseville app. 403 app. 403 · Québec
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 97,4 m² · constr. 1993 · terrain 104,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448171892310010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250769
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027448171892310010021
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
574 750 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 355 m · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 86 876 $ Poids 79 % |
| 2 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 244 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 788 574 $ Poids 79 % |
| 3 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 556 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 686 080 $ Poids 74 % |
| 4 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 592 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 546 664 $ Poids 74 % |
| 5 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 497 m · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 517 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 681 483 $ Poids 72 % |
| 6 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 297 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 718 966 $ Poids 69 % |
| 7 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 542 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 719 450 $ Poids 65 % |
| 8 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 715 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −31 603 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 644 864 $ Poids 63 % |
| 9 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 887 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 338 $ Poids 63 % |
| 10 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 809 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 997 $ Poids 60 % |
| 11 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 645 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 758 031 $ Poids 57 % |
| 12 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 469 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 255 310 $ Poids 55 % |