2635 Rue Picardie app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 107,6 m² · constr. 1983 · terrain 119 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448179243610010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263691
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027448179243610010304
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 411 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 673 390 $ Poids 91 % |
| 2 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 522 m · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 712 007 $ Poids 88 % |
| 3 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 833 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 576 799 $ Poids 72 % |
| 4 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 987 m · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 90 783 $ Poids 65 % |
| 5 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 941 m · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 660 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 681 340 $ Poids 61 % |
| 6 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 860 m · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +57 165 $ | 685 551 $ Poids 56 % |
| 7 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 985 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 265 689 $ Poids 52 % |
| 8 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −23 109 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 698 384 $ Poids 48 % |
| 9 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 141 $ Poids 47 % |
| 10 | 2808, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 429 $/m²) 114,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −17 916 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 696 795 $ Poids 42 % |
| 11 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +21 759 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 750 226 $ Poids 41 % |
| 12 | 2508, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-03-14 · 870 m · Vendu 208 000 $ (1 942 $/m²) 107,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 257 146 $ Poids 40 % |