828 Rue John-West · Québec
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 108 m² · constr. 1952 · terrain 460,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448206715610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250954
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027448206715610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 990 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 709 $ Poids 64 % |
| 2 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 618 954 $ Poids 51 % |
| 3 | 863, avenue De Mézy, Québec 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 493 306 $ Poids 36 % |
| 4 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −22 899 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 618 793 $ Poids 36 % |
| 5 | 852, avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 600 998 $ Poids 34 % |
| 6 | 875, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 591 232 $ (5 883 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 834 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge −29 562 $ | 636 565 $ Poids 33 % |
| 7 | 2850, rue Gigault, Québec 2024-12-16 · 902 m · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 757 225 $ Poids 32 % |
| 8 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +50 592 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 716 830 $ Poids 32 % |
| 9 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 938 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +46 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 350 $ Poids 32 % |
| 10 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 489 536 $ Poids 27 % |
| 11 | 3061, rue de la Belle-Maison, Québec 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (4 810 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 495 548 $ Poids 27 % |
| 12 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge −10 823 $ | 204 482 $ Poids 27 % |