856 Rue John-West · Québec
Valeur estimée
569 600 $
Maison mobile · 5 299 $/m² · 107,5 m² · constr. 1958 · terrain 460,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448215625610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251006
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027448215625610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 871 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 630 551 $ Poids 70 % |
| 2 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 636 958 $ Poids 58 % |
| 3 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −24 296 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 617 397 $ Poids 35 % |
| 4 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 845 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +45 565 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 629 667 $ Poids 35 % |
| 5 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +48 773 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 735 560 $ Poids 33 % |
| 6 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 576 503 $ Poids 29 % |
| 7 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 501 936 $ Poids 28 % |
| 8 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge −5 411 $ | 209 382 $ Poids 28 % |
| 9 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 346 985 $ Poids 28 % |
| 10 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 555 502 $ Poids 27 % |
| 11 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 583 668 $ Poids 26 % |
| 12 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 445 660 $ Poids 25 % |