834 Avenue Moreau · Québec
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 111,3 m² · constr. 1955 · terrain 960,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448216469610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251017
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027448216469610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 471
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 632 058 $ Poids 62 % |
| 2 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 638 580 $ Poids 50 % |
| 3 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 628 008 $ Poids 35 % |
| 4 | 2850, rue Gigault, Québec 2024-12-16 · 940 m · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 776 769 $ Poids 31 % |
| 5 | 852, avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 619 055 $ Poids 30 % |
| 6 | 863, avenue De Mézy, Québec 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +29 888 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 507 672 $ Poids 30 % |
| 7 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −54 147 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 680 504 $ Poids 27 % |
| 8 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 983 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +56 455 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 632 682 $ Poids 27 % |
| 9 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +62 604 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 739 116 $ Poids 26 % |
| 10 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 617 247 $ Poids 25 % |
| 11 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 556 541 $ Poids 24 % |
| 12 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 587 730 $ Poids 24 % |