845 Rue John-West · Québec
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 114,5 m² · constr. 1962 · terrain 706,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448216681610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251007
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027448216681610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 362
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 928 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 662 287 $ Poids 65 % |
| 2 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 670 907 $ Poids 53 % |
| 3 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 636 945 $ Poids 37 % |
| 4 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −44 131 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 690 520 $ Poids 33 % |
| 5 | 2850, rue Gigault, Québec 2024-12-16 · 860 m · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 809 017 $ Poids 32 % |
| 6 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −17 413 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 647 614 $ Poids 28 % |
| 7 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 582 423 $ Poids 26 % |
| 8 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +24 521 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 597 184 $ Poids 25 % |
| 9 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 780 $ Poids 24 % |
| 10 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +74 251 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 774 738 $ Poids 24 % |
| 11 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 665 208 $ Poids 23 % |
| 12 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 661 851 $ Poids 22 % |