2605 Chemin Sainte-Foy app. 303 app. 303 · Québec
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 97,9 m² · constr. 1987 · terrain 94,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448218941610010303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251062
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027448218941610010303
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
485 994 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 958 m · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 527 166 $ Poids 54 % |
| 2 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −30 204 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 646 262 $ Poids 45 % |
| 3 | 3050, Michael-Connolly, Québec 2026-10-05 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 108 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 652 970 $ Poids 38 % |
| 4 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 021 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 682 979 $ Poids 36 % |
| 5 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 906 $ Poids 34 % |
| 6 | 863, avenue De Mézy, Québec 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 533 365 $ Poids 31 % |
| 7 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 775 969 $ Poids 30 % |
| 8 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge +18 038 $ | 223 026 $ Poids 29 % |
| 9 | 873, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 576 688 $ (5 738 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 620 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +57 669 $ | 674 518 $ Poids 26 % |
| 10 | 875, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 591 232 $ (5 883 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 834 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge +59 123 $ | 695 542 $ Poids 25 % |
| 11 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −28 996 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 069 $ Poids 25 % |
| 12 | 858, rue Jean-Noël, Québec 2026-09-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 556 $/m²) 117 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 056 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 661 944 $ Poids 25 % |