957 Rue Noel-Carter app. 202 app. 202 · Québec
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 84,4 m² · constr. 1995 · terrain 103,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448222872310010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263913
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027448222872310010014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 538 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 219 $ Poids 53 % |
| 2 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge +18 038 $ | 209 237 $ Poids 51 % |
| 3 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −35 306 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 726 832 $ Poids 39 % |
| 4 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −23 025 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 742 523 $ Poids 34 % |
| 5 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 361 578 $ Poids 33 % |
| 6 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −29 030 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 646 769 $ Poids 28 % |
| 7 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −29 016 $ · Ajust. âge +42 355 $ | 442 230 $ Poids 26 % |
| 8 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −28 551 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 818 $ Poids 26 % |
| 9 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −34 797 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 501 606 $ Poids 20 % |
| 10 | 2855, Rue Gigault, Québec 2024-04-17 · 518 m · Vendu 401 000 $ (4 387 $/m²) 91,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 980 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 520 724 $ Poids 18 % |
| 11 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −25 886 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 763 $ Poids 18 % |
| 12 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −49 341 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 679 125 $ Poids 18 % |