2665 Chemin Quatre-Bourgeois · Québec
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 115,3 m² · constr. 1960 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448224701110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
263945
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027448224701110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 704 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge +24 320 $ | 658 445 $ Poids 75 % |
| 2 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 933 m · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 666 801 $ Poids 64 % |
| 3 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −41 627 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 693 024 $ Poids 36 % |
| 4 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 599 547 $ Poids 34 % |
| 5 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 661 018 $ Poids 33 % |
| 6 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 878 $ Poids 31 % |
| 7 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 1.6 km · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +1 652 $ | 87 125 $ Poids 29 % |
| 8 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 579 049 $ Poids 28 % |
| 9 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge +17 149 $ | 666 259 $ Poids 27 % |
| 10 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 537 488 $ Poids 26 % |
| 11 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 612 699 $ Poids 25 % |
| 12 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +77 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 800 $ Poids 25 % |