2659 Chemin Quatre-Bourgeois · Québec
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 119,9 m² · constr. 1959 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448224852110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263953
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027448224852110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 716 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +31 323 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 668 270 $ Poids 68 % |
| 2 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 944 m · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 817 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 677 317 $ Poids 58 % |
| 3 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −27 230 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 707 421 $ Poids 40 % |
| 4 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 670 530 $ Poids 32 % |
| 5 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +40 474 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 613 137 $ Poids 30 % |
| 6 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 666 797 $ Poids 30 % |
| 7 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 1.6 km · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +1 239 $ | 88 475 $ Poids 27 % |
| 8 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 343 976 $ Poids 26 % |
| 9 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 587 215 $ Poids 26 % |
| 10 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 544 809 $ Poids 25 % |
| 11 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +36 872 $ · Ajust. âge +14 291 $ | 675 781 $ Poids 25 % |
| 12 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 621 036 $ Poids 24 % |