865 Rue John-West · Québec
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 117,1 m² · constr. 1964 · terrain 727,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448225364610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251015
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027448225364610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 400
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 845 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 675 639 $ Poids 66 % |
| 2 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 437 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 685 187 $ Poids 55 % |
| 3 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 644 206 $ Poids 37 % |
| 4 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −35 993 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 698 657 $ Poids 36 % |
| 5 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +32 202 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 604 865 $ Poids 27 % |
| 6 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 678 792 $ Poids 27 % |
| 7 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 674 652 $ Poids 25 % |
| 8 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 593 772 $ Poids 25 % |
| 9 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 551 331 $ Poids 24 % |
| 10 | 2765, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-25 · 1.7 km · Vendu 82 600 $ (766 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +3 304 $ | 89 467 $ Poids 23 % |
| 11 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie +29 336 $ · Ajust. âge +28 582 $ | 682 537 $ Poids 23 % |
| 12 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +83 714 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 791 052 $ Poids 22 % |