870 Avenue Moreau · Québec
Valeur estimée
666 800 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 124 m² · constr. 1963 · terrain 638 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448225528610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251177
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027448225528610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
482 994 $
$/m² médian
5 383
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 880 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +42 789 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 691 896 $ Poids 55 % |
| 2 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 087 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 702 587 $ Poids 45 % |
| 3 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 720 253 $ Poids 39 % |
| 4 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 663 474 $ Poids 33 % |
| 5 | 2850, rue Gigault, Québec 2024-12-16 · 832 m · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +43 037 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 840 463 $ Poids 27 % |
| 6 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 675 454 $ Poids 27 % |
| 7 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 357 032 $ Poids 26 % |
| 8 | 2709, rue du Domaine-Beauvoir, Québec 2026-08-18 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (5 527 $/m²) 115,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 694 660 $ Poids 25 % |
| 9 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 689 543 $ Poids 23 % |
| 10 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +52 587 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 625 250 $ Poids 22 % |
| 11 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 563 562 $ Poids 22 % |
| 12 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 607 333 $ Poids 21 % |