882 Avenue Moreau · Québec
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 6 194 $/m² · 97,6 m² · constr. 1962 · terrain 683,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448225854610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251180
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027448225854610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 400
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 839 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −31 043 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 615 023 $ Poids 59 % |
| 2 | 1108, avenue Fournier, Québec 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 985 $/m²) 108,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 919 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 620 331 $ Poids 49 % |
| 3 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 857 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 611 797 $ Poids 46 % |
| 4 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 713 227 $ Poids 37 % |
| 5 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge −1 804 $ | 202 878 $ Poids 37 % |
| 6 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −25 407 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 547 255 $ Poids 29 % |
| 7 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 346 452 $ Poids 28 % |
| 8 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 488 587 $ Poids 27 % |
| 9 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +4 236 $ | 432 693 $ Poids 26 % |
| 10 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 847 $ Poids 26 % |
| 11 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 468 587 $ Poids 26 % |
| 12 | 2510, COLONEL-MATHIEU, Québec 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 571 648 $ (5 383 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 970 $ · Ajust. superficie −23 146 $ · Ajust. âge +22 866 $ | 624 338 $ Poids 25 % |