2580 Chemin Sainte-Foy app. 305 app. 305 · Québec
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 87 m² · constr. 2013 · terrain 84,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448229284100010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391728
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027448229284100010017
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 769 m · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 337 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 668 663 $ Poids 60 % |
| 2 | 891, avenue Chanoine-Scott, Québec 2025-06-30 · 796 m · Vendu 542 000 $ (5 956 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 629 044 $ Poids 50 % |
| 3 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 696 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −35 152 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 656 593 $ Poids 46 % |
| 4 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −20 832 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 213 $ Poids 43 % |
| 5 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 864 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −46 848 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 620 718 $ Poids 41 % |
| 6 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 670 $ Poids 33 % |
| 7 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge +18 038 $ | 211 893 $ Poids 31 % |
| 8 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −25 842 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 736 295 $ Poids 24 % |
| 9 | 863, avenue De Mézy, Québec 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie −25 980 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 508 305 $ Poids 21 % |
| 10 | 785, route de la Suète, Québec 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 598 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 489 567 $ Poids 21 % |
| 11 | 2829, rue Gigault, Québec 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 958 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 851 $ Poids 19 % |
| 12 | 1015, avenue Fournier, Québec 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 525 346 $ Poids 17 % |